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元湾府面目现场 | 每经记者 陈荣浩 摄

近日，中信城开旗下的元湾府（一期）面目（别号：中信深圳湾）得回主体工程施工许可证，策划于本年2月20日开工，2027年12月21日齐全。

2月8日，《逐日经济新闻》记者在元湾府（K709-0004地块）现场看到，目下该面目基坑已开采完成，正进行工地围挡。工地内已有多台工程机械入场，但当日并未看到现场有工东谈主功课。

该面目隔邻一房产中介东谈主士告诉每经记者，南山蛇口片区目下待售的顶级豪宅面目并未几，元湾府是暖和较高的面目，将来销售价钱有可能达到20万元/平素米。

每经记者留意到，元湾府面目发展到如今左近动工已历经25年时候。自1999年以来，该面目从圳华港湾立项到转手至喜兆业，再到中信城开最终接办，时刻历经屡次股权变更等弊端。

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基坑已建完，周边二手房每平素米靠拢20万元

字据公告，元湾府方位的K709-0004地块总用大地积约4.4万平素米，设想总建筑面积简短为31.8万平素米，其入网容总建筑面积约为24.5万平素米；建筑高度最高为249.79米，最大层数为55层。

事实上，早在前年12月11日，中信深圳湾面目就曾发布动态信息走漏，面目命名为“元湾府”，共分为两期，一期为K709-0004地块，二期为K709-0003地块。

开端 | 深圳市住房和开采局官网

2月8日，《逐日经济新闻》记者在元湾府现场了解到，目下该面目已开采完基坑，正进行工地围挡。在面目里面不错看到，多台工程机械已入场，但当日并未看到有工东谈主现场功课。面目现场张贴的公示牌走漏：面目一期拟建5栋住宅塔楼，设2层地下室。

“元湾府面目前年就在传要入市，并被业内称为‘打新天花板’。目下面目拿到施工许可了，快的话本年应该能入市。因为这两年部分豪宅价钱出现松动，不知谈届时该面目单价能否冲突20万元/平素米。”该面目隔邻一房产中介东谈主士向每经记者暗示，南山蛇口片区目下待售的顶级豪宅面目并未几，片区内暖和度较高即是元湾府和半岛城邦五期，这两个面目齐是片区内的稀缺海景楼盘。

据每经记者了解，目下元湾府面目尚未公开具体的户型等干系信息。不外有商场音问称，该项宗旨售价约在18万元/平素米控制。

元湾府面目现场张贴的公示牌 | 每经记者 陈荣浩 摄

每经记者查询第三方平台发现，目下元湾府面目周边照旧建成的小区包括半岛城邦、翡翠海岸、澳城花圃等高端住宅面目。同期，在面目周边三公里限制内，还漫衍着恒裕滨城、海田地家园、招商双玺等深圳东谈主所熟知的豪宅面目。

其中，澳城花圃的二手房挂牌价在11万—14万元/平素米不等；半岛城邦四期的二手房挂牌价在11万—17万元/平素米不等；翡翠海岸的二手房挂牌价在12万—19.7万元/平素米不等。

元湾府面目周边二手房挂牌价 | 房天地

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面目股权几经变更，25年后终迎开工

事实上，元湾府面目发展到如今左近动工已履历了25年时候。从圳华港湾立面目到喜兆业取得控股权，再到中信城开最终接办，时刻历经股权变更等弊端。

上世纪80年代，圳华港湾（由深圳航运总公司与香港达力集团合伙配置）将深圳东角头地块用于经营船埠。1999年，圳华港湾与深圳市设想国土局达成契约，允许圳华港湾将东角头货运港口重建开采为轮廓交易面目。

但因资金链断裂及股权纠纷等问题，该面目堕入长达十余年的停滞。2013年，深圳航运改制，喜兆业通过收购一系列私东谈主捏股，以跳动58亿元的代价已毕了对深圳航运70%股权的铁心。不事其后喜兆业也出现流动性危境，该项主伸开采策划再度搁浅。

改革出目下2022年。以前6月，喜兆业将东角头面目认真转让给了中信城开，总金额达300亿元。而此时的东角头早已昨今不同，跟着深圳湾超等总部基地的崛起，片区地盘价值飙升，周边二手豪宅如半岛城邦、澳城花圃等成交均价多数冲突15万元/平素米，成为深圳顶豪商场的“风向标”。

从区位来看，元湾府面目位于南山后海大路与望海路交织处东北角，三面环海，周边豪宅小区较多，北边是翡翠海岸和澳城花圃等豪宅小区；西边靠着蛇口猴子园；南方与深圳歌剧院一街之隔；东边毗邻深圳湾港口，可眺望深圳湾和香港。

据官网贵府，中信城开为中信集团一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整并吞从头定位后配置的专注于城市开采运营业务的专科发展平台。

据每经记者梳理，目下中信城开在深圳开采的迫切面目包括中信深圳湾、中信城开・红树湾、中信金沙湾、中信城开大厦等，而上述面目均与喜兆业干系。

如中信金沙湾前身为喜兆业金沙湾海外乐土面目，后由中信城开接办周转；中信城开大厦前身为喜兆业科技中心，被中信城开接办后于2022年7月重启开采；中信城开・红树湾前身为喜兆业航运红树湾，后由中信城开接办。

撰文｜陈荣浩

裁剪｜魏文艺

封面图源 | 每经记者 陈荣浩 摄开云kaiyun官方网站